Процесс покупки недвижимости в Болгарии

Полезная инфомация о процессе покупки недвижимости в Болгарии.

На этой странице вы узнаете о порядке покупки недвижимости иностранцами, ее регистрации и эксплуатации и визовую информацию. 

Законодательство Болгарии разрешает иностранцам — как физическим так и юридическим лицам приобретать и оформлять в собственность квартиры, дома или иные здания. Без ограничений можно сдавать в аренду любой вид недвижимости и получать прибыль. 

Внимание! Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Запрет распространяется и на участки под строительство и на сельскохозяйственную землю. Площадь арендуемой земли не ограничена. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный — не установлен.

Но аренда — не лучшее решение вопроса. Решение вопроса – регистрация фирмы в Болгарии. Ее учредителем может быть одно лицо – иностранец. Присутствие в составе учредителей гражданина Болгарии не обязательно. Законодательные нормы те же, что и для болгарских фирм. Фирмы обязуются уплачивать налоги на недвижимость и предоставлять ежегодный отчет („нулевой баланс”). По болгарским законам юридические лица не обязаны вести хозяйственную деятельность и, как результат, оплачивать налог из прибыли. Вы можете воспользоваться нашей услугой по регистрации фирмы, ее поддержке, отчетности и уплате налогов.

Нотариальный акт об оформлении собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, в районе расположения недвижимости. Нотариальный акт в Болгарии — это аналог Договора купли – продажи недвижимости, который подписывается сторонами и их подписи заверяет нотариус. Он же отправляет Нотариальный акт в службу государственного регистра недвижимого имущества. Имя нового собственника вписывается в регистр, а Нотариальному акту присваивается номер. После этих процедур акт вступает в законную силу и становится единственным документом о собственности. В государственном регистре недвижимого имущества отражается вся информация об объекте: переоформление собственности и вещных прав, ипотекирование, судебные дела, запрет на продажу и другие обременения.

Для совершения сделки продавец представляет нотариусу:

1. оригинал нотариального акта.
2. выписку из регистра недвижимости, подтверждающую право владельца и отсутствие каких — либо обременений продаваемой недвижимости.
3. выписку из кадастра недвижимости, документ из местной налоговой службы об оценочной стоимости объекта и об оплате налогов на недвижимость.

Покупатель — иностранное физическое лицо должно представить:

1. загранпаспорт.
2. разрешение или согласие супруги (супруга) и детей не требуется.
3. возможно оформление недвижимости на несовершеннолетних детей.

При покупке юридическим лицом требуются учредительные документы на фирму и загранпаспорт учредителя фирмы.

После подписания договора купли – продажи покупателем оплачиваются:

1. госпошлина на приобретение недвижимости. Размер пошлины устанавливают местные власти в пределах 2 — 3 процента от цены, уакзываемой в Нотариальном акте.
2. нотариальная такса за оформление договора купли — продажи и такса за вписание в государственный регистр недвижимости, которые составляют вместе 0,3 — 1,5% от стоимости, указанной в договоре. Например, при цене по договору 5 тыс. евро, суммарная такса составит 76,36 евро; при цене по договору 50 тыс. евро — 304,06 евро; при оценке в 100 тыс. евро — 415,32 евро; при стоимости 200 тыс. евро — 634,92 евро; и при цене 300 тыс. евро — 855,39 евро и т.д.
3. регистрация недвижимости и другие обязанности собственника после покупки.

После получения на руки Нотариального акта владелец обязан в семидневный срок подать заявку на получение номера налогоплательщика — подобие российского ИНН в статуправлении. Далее в срок в два месяца – подать декларацию о купленной недвижимости в налоговую службу. В этом документе дается детальное описание объекта: год строительства, использованные стройматериалы, конструктивные особенности, этажность, площадь, цена, наличие инженерных коммуникаций и т.п. В дальнейшем, эти данные будут использоваться для определения налоговой стоимости недвижимости в целях налогообложения.

Налоги и оплата коммунальных услуг.

В обязанности владельца имущества входят ежегодная уплата налога на недвижимое имущество и таксы на бытовые отходы. По показаниям счетчиков; ежемесячно оплачиваются вода, электроэнергия и тепловая энергия. Квартплаты не существует.

Визовая информация.

Владельцы недвижимости, а также члены их семей (дети до 18-ти лет и супруга) получают многократную годовую визы, а затем трехгодовую визу. Основанием является документ о собственности на недвижимое имущество в Болгарии, квитанция об оплате налога, соответствующий документ о введении здания в эксплуатацию и т.д.

За более подробной информацией и разъяснениями, обращайтесь к нашим консультантам по телефонам: +359 885 922 634.

Покупка недвижимости — ответственный шаг и лучше доверить ее профессионалам!